ترمز قیمت وام مسکن کشیده می‌شود

به گزارش همشهري، نرخ سود اوراق وام مسكن 17.5درصد است اما سود سپرده گذاران بانكي 15درصد و به گفته مقامات بانك مركزي تورم هم 9درصد است. كارشناسان محاسبه كرده‌اند نرخ مؤثر سود وام مسكن هم‌اكنون 24درصد و با درنظر گرفتن بازپرداخت 12ساله اين اوراق و با توجه به اينكه متقاضي بايد 20ميليون تومان همان اول براي خريد يك وام 100ميليون توماني پرداخت كند نرخ سود واقعي وام مسكن 35درصد است.

اين هزينه كمر شكن وام مسكن اعتراض متقاضيان را برانگيخته است اما بانك مسكن كه يك بانك دولتي است نه فقط سود اين اوراق را كاهش نداده بلكه كاملا سكوت كرده است. هم‌اكنون يك زوج تهراني براي دريافت وام 100ميليون توماني بايد 200برگه از اين اوراق را به قيمت هر برگ 100هزار تومان جمعا 20ميليون تومان پرداخت كند اين يعني اينكه عملا 80ميليون وام به زوج‌ها تعلق مي‌گيرد. اين در حالي است كه قيمت اين اوراق براساس برآورد‌ها به هيچ وجه بيش از 60هزار تومان نمي‌ارزد. در مبادلات روز گذشته قيمت اين اوراق به‌دليل افزايش تقاضا براي خريد به مرز 100هزار تومان رسيد.

• سفته بازي شبه دولتي‌ها؟

برخي خبر‌هاي تأييد نشده حاكي از آن است كه يكي از بانك‌ها كه مالك اصلي آن برخي نهاد‌هاي شبه دولتي هستند در ماه‌هاي گذشته بخش زيادي از اين اوراق را درعمليات‌هاي سفته بازانه خريداري كرده و ممكن است با افزايش قيمت اين اوراق بخشي از اين اوراق را بفروشد اما مسئولان فرابورس مي‌گويند عمليات سفته بازي در اين اوراق انجام نشده است.

• دلايل گراني

بررسي‌ها نشان مي‌دهد كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن به ۱۱ درصد تقاضا براي دريافت تسهيلات مسكن را افزايش داده و باعث گران‌شدن اين اوراق شده است. نرخ امتياز اوراق تسهيلات مسكن در اوايل خردادماه حدود ۸۰ تا ۸۲ هزار تومان بود، اواخر خرداد به ۸۸ هزار تومان رسيد، اوايل مردادماه حدود ۹۲ هزار تومان شد و هم‌اكنون در محدوده ۱۰۱ هزار تومان مي‌چرخد. به اين ترتيب در فاصله ۲ماه و نيم قيمت اوراق وام مسكن ۲۰ هزار تومان افزايش داشته است كه كارشناسان معتقدند اين مسئله واكنش طبيعي فرابورس به كاهش نرخ تسهيلات مسكن از ۱۳‌به‌۱۱‌درصد بوده است، زيرا با كاهش نرخ سود وام مسكن تقاضا براي دريافت اين وام بالا مي‌رود و اين بازار رونق مي‌گيرد.

• رايزني براي احياي اوراق منقضي شده

امير هاموني، مديرعامل فرابورس هم گفت: براي عرضه بيشتر اوراق حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن، بناست بانك مسكن اوراق تسهيلات مسكن سررسيد شده را دوباره احيا كند.او با اذعان به اينكه حجم عرضه اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن نسبت به تقاضاي موجود پاسخگو نيست، گفت:

براي عرضه بيشتر اوراق بناست بانك مسكن اوراق تسهيلات سررسيد شده را دوباره احيا كند به‌طوري كه اوراق منتشر شده در سال 93به بعد كه مهلت استفاده از حق تقدم آنها براي دريافت تسهيلات از بانك مسكن پايان يافته، دوباره در فرابورس عرضه مي‌شود، با اين تفاوت كه نسبت به ساير اوراق از سررسيد 6ماهه برخوردار خواهد بود.مديرعامل فرابورس در پاسخ به پرسشي كه چه زماني اوراق مذكور در بازار فرابورس عملياتي خواهد شد، پاسخ داد:

نامه‌نگاري با بانك مسكن انجام شده و هم‌اكنون فرابورس در حال بررسي فني اين موضوع است تا به‌زودي 15درصد اوراق منقضي شده حق تقدم تسهيلات مسكن به‌منظور كمك به حجم عرضه اين اوراق دوباره در فرابورس فعال شود. به گفته او مصوبه‌اي در ستاد تدابير ويژه اقتصادي وجود دارد كه براساس آن علاوه بر بانك مسكن ساير بانك‌ها نيز بتوانند از اين اوراق استفاده كنند و امتياز اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن از طريق ساير بانك‌ها نيز در فرابورس عرضه شود.

• با اين قيمت نمي‌صرفد

امير هاموني، مديرعامل فرابورس با وارد دانستن دغدغه مردم نسبت به گران شدن اوراق حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن تأكيد كرد: بهاي تمام‌شده اين تسهيلات نسبت به نرخ سود اقساط پرداختي در فاصله زماني 10تا 12سال به بانك مسكن براي هر متقاضي حدود 21تا 22درصد تمام مي‌شود كه با توجه به نرخ تورم و نرخ تنزيل اقساط اين عدد براي تهيه اوراق در شرايط كنوني نمي‌صرفد. هاموني افزود: با توجه به كاهش عرضه نسبت به تقاضاي اوراق تسهيلات مسكن هم‌اكنون با احتساب بهاي تمام‌شده تسهيلات نسبت به نرخ سود اقساط پرداختي براي خريد خانه به صرفه نيست.